مالیات بر ارث ملک چقدر است؟ - وبلاگ مرکزی

به گزارش وبلاگ مرکزی، یک کارشناس امور مالیاتی توضیحاتی را درمورد اندازه و نحوه محاسبه مالیات بر ارث ملک ارائه کرد.

محسن ابراهیمی در تبادل نظر با ایسنا، با اشاره به اصلاح قانون مالیات در سال 1395، اظهار کرد: پیش از سال 1395، بعد از اینکه فردی فوت می کرد، ورثه مجبور بودند ظرف شش ماه در اظهارنامه ای همه اموال متوفی را اعلام و مالیات بر ارث را به موجب این اظهارنامه پرداخت نمایند. اما با توجه به شرایط اجتماعی کشور که معمولا بسیاری از وراث تمایل نداشتند بلافاصله ارث به جای مانده را تقسیم نمایند، الزام به معین تکلیف و پرداخت مالیات نارضایتی هایی برای مردم ایجاد نموده بود. به همین علت قانون از سال 1395 تغییر کرد و پس از آن وراث می توانند هر زمانی که تمایل داشتند اموال متوفی را معین تکلیف نموده و در همان زمان مالیات پرداخت نمایند؛ بنابراین وراث تا زمانی که نخواهند اموال متوفی را معین تکلیف نمایند، نباید هیچ مالیاتی پرداخت نمایند.

وی درمورد مالیات بر ارث املاک شرح داد: به طور کلی اگر ملکی متعلق به یک نفر باشد و فرد قصد فروش ملک را داشته باشد، باید قبل از انجام معامله پنج درصد ارزش معاملاتی را به عنوان مالیات نقل و انتقال پرداخت کند. البته پنج درصد قیمت روز نیست بلکه پنج درصد ارزش معاملاتی است و این ارزش هر سال به وسیله سازمان امور مالیاتی اعلام می گردد.

برای مثال خانه ای که حدود 100 میلیون تومان می ارزد در دفترچه ارزش معاملاتی حدود 25 میلیون تومان یا کمترمعین شده است؛ بنابراین فرد باید پنج میلیون تومان به عنوان مالیات بپردازد. بر این اساس اگر خانه متعلق به متوفی بوده و وراث قصد دارند آن را مستقیما به دیگران بفروشند، باید ابتدا 7.5 درصد ارزش معاملاتی را بابت مالیات بر ارث پرداخت و سپس پنج درصد ارزش معاملاتی بابت انتقال به دیگران مالیات بپردازند.

این کارشناس مالیات ادامه داد: به عبارت دیگر اگر فرد یا افرادی به عنوان ورثه قصد فروش یا انتقال مالکیت ملک به ارث رسیده را ندارند نگرانی بابت مالیات بر ارث آن ملک نخواهند داشت و آن ملک با همان شرایط قبل از فوت متوفی قابل استفاده خواهد بود. اما هر زمان که بخواهند آن ملک را بفروشند، باید در ابتدا مالیات بر ارث را به مقدار 7.5 درصد ارزش معاملاتی زمان انتقال پرداخت وسپس پنج درصد ارزش معاملاتی نقل و انتقال به دیگری را بپردازند. حتی اگر بخواهند به یکی از ورثه انتقال دهند نیز هر یک وراث دیگر به سهم خود به همین شکل مشمول مالیات خواهند شد.

وی ادامه داد: باید به این نکته توجه کرد که گاهی فرد متوفی بدهی دارد، در این شرایط، چون بدهی از محل اموال به جامانده متوفی پرداخت خواهد شد وراث باید حداکثرظرف یک سال از زمان فوت اظهارنامه ای حاوی اطلاعات دارایی ها و بدهی های فرد متوفی را تهیه و به سازمان امور مالیاتی ارائه نمایند تا پس از رسیدگی به مقدار بدهی از ارزش دارایی ها کسرشده و مانده آن مشمول مالیات گردد. نکته مهم در این موارد این است که اگر ظرف یک سال از تاریخ فوت اظهارنامه تسلیم نگردد، نمی توانند برای مالیات بر ارث بدهی را از ارزش دارایی های مذکور کسر نمایند.